À Vendre

3 200 000 $

200 Rue Allan , Saint-Armand, QC J0J1N0

Remarques

Investisseur ou personne recherchant un plan de retraite. PEUT ÊTRE ÉLIGIBA A L'APH SÉLECT, complexe immobilier à deux pas du Lac Champlain et à moins de 30 minutes de St-Jean. Ce complexe de qualité offre une clientèle de choix majoritairement de 55 ans et plus, entretenue avec soin. Cette propriété vous offre un excellent rendement sur votre investissement, avec une gestion minime puisque tout y est le personnel et la structure du gestionnaire, pour faciliter le tout, En date de juillet, 29 logements entièrement loués. Espaces additionnel pour logis futur en vérifiait avec la municipalité. La demande étant forte la location est facile

Petite histoire. La partie principale aurait à une époque été un hôtel, qui par la suite a été acquis par des soeurs religieuses comme couvent, l'école est venu dans les années 60, en 2005 la propriétaire actuelle en a fait l'acquisition et le tout a été transformé en résidence pour personne âgée soit le manoir de Phillipsburg, en 2021 une grande transformation a été faite pour répondre à une demande spécifique soit un immeuble de style complexe d'habitation tout inclus pour personnes autonomes, le complexe les 200 Allan prend naissance, ce magnifique immeuble avec des beaux lofts, des 3.5 et des 4.5 de style unique, des aires communes, un Gym, une cuisine opérer par un traiteur sur place pour ceux qui désire des repas sur demande, un local pour se côtoyer, des airs de discussions puisque tous sont aimables et amicaux, une piscine chauffée pour l'été, des espaces de jardins communautaires, des buanderies et un local pour la coiffeuse du village, le tout dans le but d'offrir une expérience unique dans un décor unique.. Cette formule gagnante fait en sorte que les gens veuillent y vivre donc le taux de vacance est inexistant. Le MRN est à 16.66 cet immeuble génère un cash-flow fort intéressant annuellement en plus de la capitalisation pour un total de près de 17% de rendement.

Pour un revenu potentiel additionnel, il y as 2 Espaces qui peuvent avec un minimum d'investissement être aménager en un 3.5loué a 900.00$ par mois et un 4.5 loué a 1000.00$ par mois donc pour un revenu additionnel de 22 800.00$ annuellement cependant cela nécessitera une demande de changement d'usage avec la municipalité.

Inclusions : 

Selon baux quelques électroménagers et meubles, cuisine traiteur cuisinière au Gaz, installation de la chambre froide, tables et chaises de la salle à manger. Équipements d'entretien ménager, Balayeuse, 3 laveuse électrique, une sécheuse électrique et 2 au gaz, thermopompe murale du 18, Génératrice.

Exclusions : 

Cuisine traiteur, (réfrigérateurs domestiques, congélateurs, vaisselle et effet personnel du traiteur) Lave-vaisselle pour cuisine traiteur sous contrat de location qui ne sera pas renouveler.

Résumé de la propriété

  • Évaluation du terrain : 128 500,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 1 454 000,00 $
  • Évaluation totale : 1 582 500,00 $
  • Année d'évaluation : 2022
  • Taxes municipales : 13 934,00 $
  • Taxe scolaire : 1 576,00 $
  • Taxes annuelles totales : 15 510,00 $ (2022)
  • Largeur du terrain en façade : 87.38 Mètre
  • Dimensions du terrain : 8030.8 Mètres carrés
  • Largeur du bâtiment 46.41 Mètre
  • Nbre d'espaces de stationnement : 46
  • Bâti en : 1935
  • Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

  • Allée:
    Asphalte
  • Approvisionnement en eau:
    Municipalité , Autre  - puits fonctionnel
  • Énergie pour le chauffage:
    Biénergie , Électricité , Mazout
  • Fondation:
    Béton coulé
  • Garage:
    Attaché
  • Piscine:
    Chauffée , Creusée
  • Plancher séparateur:
    Bois
  • Revêtement:
    Aluminium , Brique , Pierre
  • Sous-sol:
    6 pieds et plus , Entrée extérieure , Totalement aménagé
  • Stationnement:
    Allée , Garage
  • Système d'égouts:
    Municipalité
  • Revêtement de la toiture:
    Membrane élastomère , Tôle

Unités à revenue

  • Revenus bruts potentiels : Résidentiel
    $327 000,00
  • Revenus bruts potentiels : Stationnements/Garages
    $2 400,00
  • Revenus bruts potentiels : Date
    07-01-2022

Dépenses (annuelles)

  • Gestion/Administration
    8 000,00 $
  • Ascenseur(s)
    1 400,00 $
  • Assurances
    16 961,00 $
  • Autre  (Taxe d'eau)
    12 000,00 $
  • Câble (télé)
    1 284,00 $
  • Concierge
    19 000,00 $
  • Contenant sanitaire
    3 360,00 $
  • Déneigement
    4 000,00 $
  • Entretien
    6 000,00 $
  • Électricité
    48 000,00 $
  • Mazout
    6 000,00 $

Unités à revenue

  • Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
Style de vie
Information du quartier
Agent

Eric Huneault

Directeur de succursale

Téléphone : 450.349.5883

Cellulaire : 450.545.9727

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